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| 溫哥華樓市“排外稅”立竿見(jiàn)影：房?jī)r(jià)1個(gè)月跌20% |
| 發(fā)布時(shí)間：2016/9/26 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1835 |
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| 7月底加拿大BC省決定對(duì)海外買(mǎi)家征收15%的額外房產(chǎn)稅，此消息一出，溫哥華樓市從天堂跌到了地獄。 8月新規(guī)生效后，溫哥華樓市驟冷，房地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購(gòu)房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當(dāng)?shù)鼐用褚驗(yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)走低也選擇觀望，甚至撤回購(gòu)房合同。 加拿大本地媒體Global News的一篇報(bào)道提及，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及全國(guó)地產(chǎn)求售網(wǎng)（MLS）數(shù)據(jù)顯示，溫哥華樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)主要的調(diào)整，房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售量齊齊下挫。 盡管8月是樓市淡季，但相較去年同期來(lái)說(shuō)，樓市銷(xiāo)量可以用“雪崩”來(lái)形容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Brent Eilers通過(guò)MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從8月1日到14日，西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。 除了西溫哥華，列治文地區(qū)銷(xiāo)售暴跌96%，北本拿比地區(qū)跌幅為95%，西區(qū)、高貴林市均遭到打擊。平均來(lái)看，8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷(xiāo)量跌了85%. 彭博曾援引加拿大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash稱(chēng)，新稅導(dǎo)致市場(chǎng)驟然冷卻，“基本上沒(méi)有生意可做了”。Ash并指出，失敗的交易可能產(chǎn)生“多米諾骨牌效應(yīng)”，可能危及之后最多六宗交易。 目前來(lái)看新政對(duì)樓市的沖擊立竿見(jiàn)影，但根據(jù)Eilers，溫哥華樓市銷(xiāo)量在新政實(shí)施前就已經(jīng)出現(xiàn)下滑跡象了。6月西溫哥華僅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。 在房?jī)r(jià)方面，不斷創(chuàng)新高的房屋價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Zolo表示，溫哥華市目前的房屋均價(jià)是110萬(wàn)美元，在過(guò)去28天下跌了20.7%，過(guò)去三個(gè)月跌幅為24.5%.列治文最近28天房?jī)r(jià)跌幅為17.6%，過(guò)去三個(gè)月跌了20.7%。此前加拿大國(guó)民銀行數(shù)據(jù)顯示，7月溫哥華房?jī)r(jià)漲了2.3%，為連續(xù)第18個(gè)月上揚(yáng)，且每月都刷新歷史最高記錄，已較去年7月大漲24.3%。不過(guò)，7月的銷(xiāo)量同比下滑了19%。 溫哥華樓市曾有多火爆？北京青年報(bào)提到，據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬(wàn)多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià)，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買(mǎi)一套房。 據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%，4月份每套均價(jià)達(dá)140萬(wàn)美元。加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得。勞特利奇在一份報(bào)告中稱(chēng)，中國(guó)買(mǎi)家去年共花費(fèi)127億加元（約合96億美元）在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售總額的33%。 有分析提到，溫哥華房地產(chǎn)新政雖然將海外投資者擋在了溫哥華門(mén)外，但其他地區(qū)可能迅速崛起，成為海外資本的目的地。畢竟一個(gè)泡沫破滅了，其他泡沫還會(huì)站起來(lái)。 另外也有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，現(xiàn)在判斷溫哥華樓市是否崩盤(pán)還為時(shí)尚早。Global News報(bào)道稱(chēng)，“現(xiàn)在真的很難說(shuō)樓市是否冷卻下來(lái)了，你可能至少需要三個(gè)月的完整數(shù)據(jù)才能下判斷?！?/pstyle="text-indent:2em;font-size:14px;color:rgb(51,51,51);word-break:break-all;word-wrap:break-word;font-family:verdana,arial,helvetica,sans-serif;"> |
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