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| 房產(chǎn)稅政策變化，潘石屹心里苦？ |
| 發(fā)布時間：2016/9/26 來源： 閱讀次數(shù)：2686 |
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北京地稅官網(wǎng)6月曾發(fā)布一則消息，
內(nèi)容只有一句話：
6月8日，SOHO中國董事長潘石屹一行到市地稅局，與市地稅局局長楊志強(qiáng)就相關(guān)涉稅事項進(jìn)行座談。
越簡單的新聞，越有料，越有內(nèi)涵。
他們到底約談什么相關(guān)涉稅事項呢？
其實我是一個愛八卦的人，
下面綜合新聞，做如下推測：
一、政策調(diào)整
1998年6月12日，由北京市人民政府令第6號修正的“北京市施行《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的細(xì)則”
第四條規(guī)
定：企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)，不論自用還是出租
均按征收月份前一個月的月末帳面房產(chǎn)原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅。其他單位和個人
出租的房
產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。按照該項規(guī)定，北京地區(qū)的企業(yè)如果出租房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅不是按照租金收入乘以12%計算的，而是按照房產(chǎn)余值乘以1.2%計算的。
2016年5月15日，北京市市長正式簽署北京市人民政府令第269號，正式?jīng)Q定廢止1986年12月27日北京市人民政府京政發(fā)165號文件。
這也就意味著，實施將近三
十年的，不論自用還是出租
均以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的房產(chǎn)稅政策
壽終正寢
。
2016年6月28日，
北京市人民政府下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步落實《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，通知規(guī)定：
一、
以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。
二、除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。四、
本通知自2016年7月1日起執(zhí)行。
9月9日，海淀地稅公眾號發(fā)布文章稱，北京明確房產(chǎn)稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。其主要內(nèi)容包括：
一、
本市所征收的房產(chǎn)稅主要針對
企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營用途的房屋，并非針對個人住宅的房地產(chǎn)稅。
二、
房產(chǎn)稅由
產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
三、計算公式如下：
二、SOHO業(yè)務(wù)
8月17日，SOHO中國發(fā)布2016年中期業(yè)績報告。
2016年上半年，SOHO中國實現(xiàn)
營業(yè)額7.27億元，
同比上升85%，毛利率達(dá)77%；凈利潤約6億元，同比上升344%
。2016年上半年，公司取得
租金收入7億元，
同比上升60%，目前已經(jīng)完工投資物業(yè)的平均出租率為85%；平均租金水平較上一年上漲9.6%。
我們知道，SOHO中國近年來，一直致力于轉(zhuǎn)型
商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，通過
中期業(yè)績報告可以看出，
租金收入占其營業(yè)額的比例高達(dá)96%
，北京地區(qū)作為SOHO租賃業(yè)務(wù)的重點(diǎn)，房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，將會對其業(yè)績產(chǎn)生重大影響。
這就不難看出，為什么房產(chǎn)稅政策剛一調(diào)整，潘石屹就要拜訪北京地稅相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)了。不知道此次房產(chǎn)稅政策調(diào)整對SOHO中國的業(yè)績影響有多大，也許只有通過2016年年報，我們才能估算出具體影響。
以上內(nèi)容，僅為推測，請勿聯(lián)想。
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