《經(jīng)濟參考報》記者獨家獲悉，在國稅總局要求下，2014年多地掀起土地增值稅清算潮，清算比例高達80%至90%，清繳力度空前。而在2015年，土地增值稅清算風(fēng)暴仍將繼續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，長期以來靈活收繳的土地增值稅，現(xiàn)階段已成為地方重點清繳項目，對于資金較充足的房企影響并不大，但對于大多數(shù)需要補充現(xiàn)金流的中小房企來說無疑是雪上加霜。

《經(jīng)濟參考報》記者從權(quán)威渠道獲悉，自2014年起，國家稅務(wù)總局便要求各地加大土地增值稅清算力度，僅東部某省清算入庫稅額約是2013年的兩倍有余。此外，南京方面，2014年度共清算審核121個項目，清算補繳稅款2.3億元。開封方面，2014年共清算審核37個項目，完成清算計劃的132%，清算補繳稅款7177萬元，同比增加1703%。汕頭更是成立了48個清算小組專門進行土地增值稅清算，使土地增值稅實現(xiàn)42.3%的增長。新疆哈密地區(qū)，2014年土地增值稅征收入庫1.63億元，同比增長216%。

對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟參考報》記者表示，作為地方稅種的土地增值稅由于征收條件較為靈活，因此在前幾年地方財政收入較好之時，收繳工作一直處于靈活操作狀態(tài)。但近兩年來看，一方面國家加大了督查力度，另一方面，土地出讓收入下滑，地方財政收緊，地方政府加大土地增值稅清繳也是無奈之舉。

一位地市級房管局負責(zé)人表示，過去多少會根據(jù)當(dāng)年財政收入水平視情況收繳，有時還能給房企開個綠燈，但自從去年開始，稅務(wù)部門便完全按照超額累進稅率分級征收，甚至有的項目進行提前清繳。

事實上，上市房企張江高科此前發(fā)布“關(guān)于會計估計變更的公告”指出，為了能提供更穩(wěn)健的會計信息，公司擬對土地增值稅計提比例進行會計估計變更，通過對歷年一手房銷售項目進行土地增值稅清算稅負測算后，預(yù)計計提土地增值稅稅額在2.4億元至3.2億元區(qū)間，預(yù)計將減少2014年度當(dāng)期凈利1.7億元至2.4億元區(qū)間。

值得一提的是，2011年至2013年，張江高科凈利潤分別為4.67億元、3.70億元、3.72億元。以在2014年弱市下，張江高科凈利潤仍能達到三年平均值計算，多計提土地增值稅部分將占到當(dāng)期凈利潤的42%至59%。

一位上市房企副總裁在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時指出，土地增值稅政策對大型房企而言影響相對有限，但以往用于合理避稅的手段現(xiàn)階段難以為繼，那些缺乏良好財務(wù)規(guī)劃、依賴土地升值獲利的中小型房企，將面臨嚴重沖擊。